節(jié)前空置房源多 租房好議價
發(fā)布時間：2015/02/05
春節(jié)前，租房市場進(jìn)入了寒冬臘月。受租賃合同到期、租客回家過年以及租金上漲等多種因素的影響，近期寶安租房市場盤源量大增，租房市場進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季。根據(jù)正誠房屋管家市場研究中心監(jiān)測顯示，截至昨日，今年1月以來，寶安住宅平均租金3200/月，與去年12月相比差別并不顯著，但相對于去年8～11月時的租金水平下降了5%左右。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，春節(jié)前租房市場盤源增多，對于換租客來說，當(dāng)下是租房的好時機(jī)。
存量房源增多成交量減少
根據(jù)正誠房屋管家市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2015年1月以來，寶安住宅租房市場盤源量環(huán)比增長11%。“目前退租和租賃需求量比前一個月都有所增加。高檔住宅物業(yè)的租賃成交減少，60平方米以內(nèi)的小戶型和60-90平方米的兩房較受租客青睞。”正誠房屋管家市場研究中心總監(jiān)吳宗偉告訴記者。
吳宗偉分析說，今年1月以來，部分片區(qū)盤源量增長近兩成。每年臨近農(nóng)歷新年，租房都比較好租。一方面很多來深務(wù)工人員都避開春運(yùn)提早返鄉(xiāng)，紛紛退租;另一方面很多換租客由于各種原因也選擇在過年之前這一個多月時間來尋得下一個住處。
換租客比例增加
據(jù)正誠房屋管家市場研究中心統(tǒng)計，今年1月以來，寶安住宅租賃市場中看房量環(huán)比增長7%，但新增租客僅增長2.2%。目前租房市場的租賃需求中換租客所占比例增加。
一中介店鋪經(jīng)理告訴記者，近兩周成交的客戶詢問房屋租賃信息的基本都是想換租的客人，都希望能在農(nóng)歷新年前尋得春節(jié)后的住處，租客對于片區(qū)的選擇變化，主要是租客群體結(jié)構(gòu)的變化，春節(jié)前新來深圳的人減少了。預(yù)計，3月初后深圳務(wù)工潮來襲，目前這種現(xiàn)象會扭轉(zhuǎn)。
租金議價空間稍有增加
根據(jù)正誠房屋管家市場研究中心監(jiān)測顯示，雖然有部分二手房業(yè)主年底漲租，但租房的議價空間與去年11月相比稍有增加。
“由于目前退租的現(xiàn)象很多，部分二手房業(yè)主方面議價的空間與去年11月相比也相應(yīng)增加了一些。”濱海片區(qū)一中介店鋪經(jīng)理告訴記者，今年1月以來，該片區(qū)一套去年12月掛牌租金為5000元/月的三房，上周調(diào)價為4500元/月。
根據(jù)正誠房屋管家市場研究中心監(jiān)測顯示，從租金上看，今年1月以來寶安住宅租賃平均租金環(huán)比去年12月微漲0.6%，同比去年1月份上漲了約6%，總體來說目前租金水平較為穩(wěn)定，但相對于去年8-11月則稍有下降。
吳宗偉分析，春節(jié)將至，由于年底務(wù)工群體返鄉(xiāng)、換租客退房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，一些等待收益的住宅業(yè)主會比較擔(dān)心房子在年前會一直空置，因此會在不同程度上讓利于租客。
