春節后寶安住房租金上漲一成
發布時間：2015/03/12
近幾年來，3月份都是屬于租賃市場的一個“小陽春”。通常在農歷新年租賃市場短暫的休整過后，租賃市場會迎來簽約的高潮，隨著務工人員陸續返回，寶安住宅租賃市場節后又迎來旺市。據正誠房屋銀行市場研究中心統計數據顯示，近期租房市場漸漸活躍，租賃需求升溫，不少物業的租金比節前上漲，漲幅約為10%。但和往年相比，今年業主的心態不再強硬，仍有議價空間。
中心區濱海片區租房需求最多
據正誠房屋銀行市場研究中心總監吳宗偉介紹，從2月底開始租房的客人明顯比春節前增多。吳宗偉告訴記者：“以正誠放租的房源統計，現在周均租客量約有40個，比春節前多了幾倍，預計今后的一兩周時間內，會迎來真正的租賃高峰，我們正在積極尋找更多房源，未來一兩周或會供不應求。春節后租賃市場熱度上升，接近往年租賃高峰的行情。”
吳宗偉稱，“從3月初開始，濱海片區的租賃市場，行情較旺，均價4500元/月，租房交易熱度明顯比春節前提高，甚至比去年春節后還要旺。租房者多數急于租房，只要租金和房源合適，往往很快便能作出決定。”據了解，節后租房的客源以外地打工一族居多，其中合租房客戶也頻頻出現。
租金上漲仍能議價
一中介店鋪經理說，成交熱度回升的寶安住宅租賃市場，租金比春節前有所上漲，因為春節前不少業主調低租價以求縮短房屋的空置時間，春節后租賃需求增加，業主相應回調租金。該經理介紹，幸福海岸、財富港花園等節后的租金比節前上升，平均每套升幅為100-200元，例如碧海片區財富港一套單間，春節前市場價約為2300元/月，部分業主把租金降至2100-2200元/月，春節后隨著租客量明顯上升，業主又把租金升至2400-2500元/月，漲幅約10%。
吳宗偉說，濱海片區春節后租金有所提升，如幸福海岸花園的兩房，春節前放盤價約為4600元/月，現在報價為5000-5200元/月，漲幅約8%。即使租金上漲，也有議價空間。“我們覺得今年和往年有差別，往年業主基本不接受降價，租金咬得很緊，今年業主的心態沒有那么強勢，可以接受議價，這和租客收入、承受能力下降有關。”吳宗偉告訴記者。
業內人士分析，由于寶安住宅租賃市場的不斷穩定，經濟發展的速度越來越快，交通以及周邊配套設施的不斷完善，另一方面，務工人員陸續返回，一些高校也陸續開學，促使寶安的租賃市場活躍。
