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住房出租量大增4成
發(fā)布時(shí)間：2015/04/16
春暖花開(kāi)，隨著外來(lái)人員陸續(xù)返深及中小學(xué)開(kāi)學(xué)，寶安住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)傳統(tǒng)旺季。據(jù)深圳正誠(chéng)房屋管家市場(chǎng)研究中心4月上旬租賃業(yè)務(wù)交易情況統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入4月以來(lái)，截至12日，租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲40%；月均租金價(jià)格環(huán)比上漲5%。
住房租賃掛牌量增1成
據(jù)深圳正誠(chéng)房屋管家市場(chǎng)研究中心調(diào)查統(tǒng)計(jì)，經(jīng)歷了春節(jié)前后近兩個(gè)月的低迷，寶安住房租賃市場(chǎng)在3月中旬開(kāi)始正式回暖。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月寶安租賃市場(chǎng)整體掛牌量呈8%至12%的增長(zhǎng)，同時(shí)租賃需求也持續(xù)增加。尤其一些地段佳、商業(yè)配套完善的中心區(qū)域，租賃熱度迅速攀升。
一寶安中心區(qū)中介店鋪經(jīng)理告訴記者，其店鋪一客戶(hù)有一套第五大道的三居室，租金要價(jià)每月5500元，此前已經(jīng)在中介掛了2個(gè)月都無(wú)人問(wèn)津。該經(jīng)理稱(chēng)，因?yàn)樵摽蛻?hù)附近出租房源多，而且同等房源租金都比該客戶(hù)開(kāi)價(jià)要低。但這情況在近期有所扭轉(zhuǎn)，上周該客戶(hù)又重新將租房信息掛牌，而且月租又漲了300元，掛牌第三天，該客戶(hù)就與一位外地來(lái)深就業(yè)的租戶(hù)簽訂了租賃合同，月租5800元。該經(jīng)理說(shuō)，目前租賃市場(chǎng)與買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)一樣火，需求旺盛，業(yè)主也一再漲價(jià)。
租金短期不會(huì)大幅上漲
據(jù)正誠(chéng)房屋管家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)吳宗偉分析，春節(jié)后大量外地上班族及上學(xué)陪讀租房等需求集中入市，使得住宅租賃市場(chǎng)交易量猛增。在價(jià)格方面小幅度上漲，由于去年年底至春節(jié)前市場(chǎng)積累的房源仍有待消化，所以短期內(nèi)租金價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的可能。
吳宗偉預(yù)測(cè)，4月下旬租賃市場(chǎng)交易量將會(huì)延續(xù)上旬的回暖走勢(shì)。值得注意的是，隨著樓市新政出臺(tái)，二手房市場(chǎng)成交迅速回暖，目前部分業(yè)主售房意愿強(qiáng)烈，存在轉(zhuǎn)租為售的可能，部分熱租戶(hù)型供應(yīng)量將比較有限，或?qū)?huì)造成局部片區(qū)和戶(hù)型的供需矛盾加劇，使得成交價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲的趨勢(shì)。
