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寶安房租降了
發(fā)布時(shí)間：2016/05/13
工資漲幅趕不上房東漲租金的幅度！這是讓寶安廣大租戶最鬧心的事，如今寶安房屋租賃市場終于迎來了好消息。日前，據(jù)正誠房屋管家市場研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月寶安平均租金為63.6元/平方米，環(huán)比下降5.2%，同比去年4月增長18%；成交方面，租賃成交量比3月份減少約32%，與去年4月同比減少42%，從數(shù)據(jù)上來看，寶安租賃市場量價(jià)齊跌，淡季特征明顯，這對有租房需求的市民而言無疑是天大的好消息。
房屋租賃需求大幅減少
隨著3月“來深返深”的租賃高峰褪去，寶安房屋租賃市場也一反常態(tài)，提前進(jìn)入租賃淡季。
據(jù)正誠房屋管家監(jiān)測，從2011年開始，深圳流動(dòng)人口開始出現(xiàn)負(fù)增長，每年平均減少10萬人左右；其次隨著寶安城市圈內(nèi)生活配套與城市軌道交通、公共交通的不斷建設(shè)和延伸，原在核心區(qū)的中低端租賃需求由內(nèi)向外轉(zhuǎn)移，承租性價(jià)比更高物業(yè)，租賃需求大幅減少。
房源增多 租金回落5.2%
據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，“3·25新政”落地后，入市門檻明顯提高，投資客手中的房屋短期內(nèi)難以迅速轉(zhuǎn)手，只能轉(zhuǎn)作出租。同時(shí)年初消耗了過多租賃需求，部分片區(qū)租客比年初少了一半，結(jié)果空置出來的房源占總放租量的30%，即10個(gè)放租房源中有3個(gè)無客戶租住。租房成交周期也由年初的一周拉長到一個(gè)月左右，房租難以繼續(xù)上漲。
據(jù)正誠房屋管家監(jiān)測，4月寶安平均租金為63.6元/平方米，同比去年4月增長18%，漲幅較大，而環(huán)比上月下降5.2%，波動(dòng)較大。房源方面，近年來租金收益的穩(wěn)步上漲，吸引了更多的二手房業(yè)主愿意把房屋拿出來出租，租賃市場房源供應(yīng)不斷增加，其次，4月二手房交易市場遇冷，使不少二手買賣房源陸續(xù)流入租賃市場，造成近期房源供過于求，致使房屋空置時(shí)間長，租金價(jià)格大幅下跌，5月當(dāng)前租賃需求仍處于低位，租金水平下降可能性仍較大。
業(yè)主降價(jià)吸引租客
“房子放了一個(gè)多月了，一點(diǎn)動(dòng)靜都沒有。”花樣年花鄉(xiāng)業(yè)主孫先生告訴記者，自己中心區(qū)有套一房一廳物業(yè)，往年都很快就租掉了，覺得目前租房市場有點(diǎn)怪，打算降價(jià)出租，降低空置成本。
據(jù)正誠房屋管家資深業(yè)務(wù)經(jīng)理吳宗偉介紹，在過去一年里，商品小戶型住宅漲幅較大，由2800元/月漲至3300元/月。而近期出現(xiàn)不少房屋機(jī)構(gòu)對商業(yè)用房與“城中村”等存量房進(jìn)行柔性改造，推出大量適應(yīng)青年群體的公寓住房，其性價(jià)比高，吸引大部分小戶型需求客戶。對處于高租金的商品小戶型出租沖擊較大，比如“花樣年花郡、花鄉(xiāng)、君逸世家、財(cái)富港、白金假日”等地鐵沿線公寓房源空置近300多套，如此之多的供給在近幾年從沒有出現(xiàn)過，以上樓盤房屋出租時(shí)間普遍增加10-20天，部分業(yè)主也嘗試降低出租價(jià)格吸引租客。
預(yù)測5月房屋租賃需求仍處于低位
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，5月份，租賃市場將進(jìn)入傳統(tǒng)的平淡期，房屋租賃需求仍處于低位，寶安房屋租賃市場租金或出現(xiàn)分化，一些交通生活配套較差物業(yè)租金可能回落，一些周邊環(huán)境良好、物業(yè)品質(zhì)較好的物業(yè)依然維持穩(wěn)中有升。按照現(xiàn)在寶安租賃市場的整體情況，預(yù)計(jì)5月下旬的租金不會(huì)有明顯波動(dòng)，基本維持4月的水平。
